Un millón y medio de familias en Evergrande Real Estate Limbo  Ciencias económicas

Un millón y medio de familias en Evergrande Real Estate Limbo Ciencias económicas

Zhao Lijun (supuesto nombre) logró ahorrar algo de dinero el año pasado gracias a su trabajo en la industria de la maquinaria. Como la mayoría de los ciudadanos chinos con algún salario en efectivo, sabía en qué quería gastarlo: comprar un apartamento. Como muchos de sus compatriotas, Zhao estaba convencido de que su inversión era segura. Que los precios inmobiliarios nunca caerán, a pesar de lo que puedan decir los analistas de la fatalidad de vez en cuando. Investigó un poco sobre los apartamentos disponibles en su ciudad, Ningbo (uno de los puertos más grandes de China), y encontró un plan fuera del plan que le pareció perfecto. La constructora, cree, es una auténtica garantía. El segundo más grande del país: Evergrande.

«Lo elegí porque está en una buena zona, los alrededores son muy agradables y el precio muy bueno», dijo Zhao sobre su apartamento. Pagó 600.000 yuanes (79.000 euros) por un modelo de dos dormitorios y 83 metros cuadrados. Ya era dueño de otro apartamento, pero sus padres lo ocuparon. «Compré este para mí, pero también me pareció una gran inversión». La fecha de entrega era 2023. Todo iba bien. pero este año se detuvo la construcción. «El piso está casi terminado. Las principales construcciones ya están terminadas, solo falta terminar el interior e instalar los elementos decorativos ”, se queja el hombre.

Ahora, Zhao, como cientos de miles de compradores, no sabe cuándo finalmente obtendrá las llaves de su casa. La fecha de entrega de casi 1,5 millones de hogares construidos por Evergrande en China se ha disparado. Los pies del gigante estaban hechos de arcilla: durante la última década, como muchos otros conglomerados chinos ultrarrápidos, se han endeudado para financiar un desorden ambicioso. Evergrande ha entrado en seguros, sanidad, parques temáticos, agua potable, fútbol, ​​vehículos eléctricos, productos de gestión patrimonial …

En la actualidad, es la inmobiliaria más endeudada del mundo, con un pasivo de 305.000 millones de dólares (unos 260.000 millones de dólares, casi una cuarta parte del PIB de España en 2020). Su crisis de liquidez, que le ha obligado a suspender tantos proyectos y le impide recuperar el dinero de muchos contratistas, inversores o compradores, ha mantenido en vilo a los mercados mundiales y ha mantenido a las autoridades chinas muy vigilantes, aunque actualmente guardan silencio. La quiebra, que ya se da por sentada, puede infectar al sector y amenazar con dejar importantes consecuencias en el ya debilitado crecimiento de la segunda potencia mundial (y por tanto puede afectar a la economía mundial). Y eso podría causar problemas con la estabilidad social, el gran anatema de Beijing.

Manifestaciones en la sede

Agentes de seguridad patrullan la sede de Evergrande en Shenzhen, China, este sábado.
Agentes de seguridad patrullan la sede de Evergrande en Shenzhen, China, este sábado. Ng Han Guan / AP

Durante semanas, a medida que aumentaba la incertidumbre sobre el futuro de la compañía, ha habido manifestaciones frente a la sede de Evergrande en Shenzhen, compradores y contratistas exigiendo la devolución de su dinero. Muchos habían invertido en los productos de gestión patrimonial del grupo, que hasta ahora han perdido más del 84% de su valor en el mercado de valores. El nerviosismo que provocó el pánico en los mercados mundiales el lunes volvió a resurgir luego de unos días de calma a partir de este viernes, cuando quedó claro que Evergrande no había podido afrontar el pago de 84 millones de dólares en intereses sobre bonos del exterior.

Ahora los ojos están puestos en cómo manejará la situación el gobierno chino. Los reguladores se enfrentan a un doble propósito. Por un lado, «enséñanos una lección: que asumir tantas deudas y tomar malas decisiones comerciales tiene un precio», dijo Julian Evans-Pritchard de la consultora Capital Economics. «Creo que ya han enviado señales claras de que no habrá rescates para la empresa ni para quienes le dieron crédito», agregó. Por otro lado, evitar un posible colapso del sector inmobiliario, algo que sería un completo desastre para la segunda economía más grande del mundo. Esta industria representa más de una quinta parte del PIB de China y acumula más del 70% de la riqueza urbana del gigante asiático.

Durante las últimas tres décadas, y especialmente la última, la empresa, fundada en 1996 por Sue Jiain, se ha forjado una «reputación de ingeniería financiera altamente creativa», recuerda Dini McMahon de la consultora Trivium. Incluso en el sector inmobiliario dependiente del crédito en China, donde las deudas ascienden a unos 5 billones de yuanes, Evergrande ha superado al resto. Pero esto fue tolerado: el ladrillo generó riqueza, sirvió como motor de la economía y alimentó el tesoro de las autoridades locales a través de la recaudación de impuestos sobre la venta de tierras. Además, la compañía se mantuvo solvente, gracias a más préstamos y ventas de productos de gestión patrimonial, en los que prometió a los inversores tipos de interés generosos de hasta el 9%.

El detonante de la crisis se produjo el pasado mes de agosto a partir de una decisión política. Preocupado por la nueva subida de los precios de la vivienda, una vez más en un país donde los ladrillos son la inversión preferida de la familia, el gobierno chino ha tomado medidas para reducir el nivel de endeudamiento del sector e imponer las llamadas «Tres líneas rojas» de la deuda. -relación de efectivo de las empresas, sus activos y sus beneficios. Evergrande los violó a todos.

Como resultado, el gigante se cerró a nuevos préstamos. Solo podía confiar en sus ingresos para cubrir sus deudas. Y comenzó a rodar una bola de nieve, que se hizo más grande a lo largo de los meses a pesar de los intentos del grupo de abandonar las inversiones o vender apartamentos a precios de ganga para ganar liquidez. Hasta este verano, estaba claro que tenía problemas para pagar a algunos proveedores.

«La gente verá la obra»

Edificio residencial Evergrande en plena construcción en Luoyang el 16 de septiembre.
Edificio residencial Evergrande en plena construcción en Luoyang el 16 de septiembre.CARLOS GARCIA ROWLINES / Reuters

«Comenzamos a escuchar en junio que había problemas. Y había cada vez más noticias al respecto «, dijo la Sra. Li, una trabajadora autónoma de 39 años que el año pasado compró un apartamento de 114 pies cuadrados en el complejo Evergrande en la ciudad de Zhenjiang, en la costa este de Yangtze. .China. «El desarrollo que compré fue el más vendido en nuestra ciudad el año pasado. Pero ahora surgen cosas nuevas sobre Evergrande todos los días. La gente va al sitio de construcción para revisar los pisos. La última fase de urbanización se ha detenido. El nuestro no se detiene por completo, pero ahora avanza a un ritmo mucho más lento que antes y espero que tampoco se detenga. Se suponía que nos iban a entregar los apartamentos a finales de este año, pero no sé si los recibirán ”, se quejó.

Aunque el futuro de Evergrande es incierto, todos los analistas dan por hecho que los pisos que se construirán estarán terminados, ya sea de la mano de esta promotora o de otros rivales que se hagan cargo de sus proyectos. «En última instancia, las autoridades intervendrán para prevenir una crisis sistémica y garantizar que las familias reciban las casas que se les prometieron», dijo Evans-Pritchard.

De lo contrario, el país correrá el riesgo de malestar social. Los proyectos inmobiliarios de Evergrande son «no sólo una fuente de crecimiento económico, sino que su finalización es un factor clave para mantener la estabilidad social en China», dijo McMahon. Por lo tanto, la prioridad será asegurar que, en caso de una falla de Evergrande, quienes estén mejor protegidos sean los pequeños inversionistas y compradores de vivienda. Y que no hay colapso de los precios inmobiliarios por la desconfianza del público a la hora de adquirir apartamentos.

El gobierno central ya ha dado instrucciones a las autoridades locales para que estén preparadas para lidiar con «posibles tormentas» derivadas de la caída del grupo, como se publicó esta semana. El periodico de Wall Street. Estas autoridades deberán establecer equipos de expertos para analizar las cuentas inmobiliarias en sus respectivos territorios, trabajar con las empresas inmobiliarias locales para hacerse cargo de los proyectos de Evergrande y establecer equipos de aplicación de la ley para monitorear los «incidentes masivos» (protestas) y el descontento público. , informó el diario.

Zhao cree que las autoridades resolverán de alguna manera el problema en su apartamento. «Hay tiempo. Mi apartamento no debería serme entregado hasta 2023 y, en cualquier caso, el gobierno local tiene experiencia en reestructuraciones de empresas. Estoy seguro de que incluso si sale Evergrande, mi desarrollo se puede vender a otros y completar «.

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