Préstamos inmobiliarios: la falta de aliento tras la euforia

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En términos de préstamos inmobiliarios, no hubo uno, sino dos años 2022, según el informe elaborado por la Banque de France el 5 de enero.

En los doce meses se han concedido nuevos préstamos para vivienda a particulares por un total de 218.000 millones de euros, excluidas las renegociaciones. Un importe ligeramente inferior, un 3,1%, respecto a 2021. Para la producción de préstamos, 2022 es, pues, el «segundo grado más alto» en veinte años, después de 2021, «año de todos los récords»subrayó Marie-Laure Barut-Etherington, directora general adjunta del Departamento de Estadística y Estudios Internacionales, durante una rueda de prensa.

Pero este promedio esconde diferencias significativas. Tras un primer semestre muy dinámico, en el que se concedieron una media mensual de 19.600 millones de euros, aún sin renegociaciones, los últimos seis meses del año estuvieron marcados por una respuesta bastante clara de la producción. Esto ascendió a 16.800 millones de euros por mes en promedio en la segunda mitad.

La caída es particularmente fuerte en el mes de diciembre, durante el cual el monto de los préstamos cayó a 14.500 millones, según estimaciones de la Banque de France. A modo de comparación, para comprender mejor estas cifras, debes saber que la producción media mensual durante cinco años ronda los 16.600 millones de euros.

Estas estadísticas se basan en la información que los bancos deben enviar a la institución en el momento de la firma del préstamo. Aún no se ha comunicado el dato de 2022 relativo al número de préstamos contratados.

Ocho metros cuadrados menos

La Banque de France quiere ser tranquilizadora, sin embargo, leyendo en este «tendencia de retirada» a «normalización» del mercado : «2021 fue un año de recuperación» tras un año 2020 muy trastornado por el inicio de la crisis sanitaria y los confinamientos, “probablemente estemos en una fase de aterrizaje”estima M^{a mí} Barut-Etherington. Naciones Unidas «aterrizaje» que ella juzga “lógico en un contexto de tipos de interés al alza”.

De hecho, 2022 había comenzado con tasas de crédito muy bajas, un poco más del 1% (excluyendo seguros y costos varios); recuerde, al mismo tiempo el año pasado, ¡algunos estaban pidiendo prestado a «0 coma algo»! Pero regresaron en la primavera, para duplicarse al final durante el año. Según estimaciones iniciales de la Banque de France, el tipo medio se situó en torno al 2,1% en diciembre.

Suficiente para erosionar el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares: según el indicador de la Banque de France, cayó en total ocho metros cuadrados en el año, una cifra que también se explica en parte por la subida de los precios inmobiliarios.

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