La erradicación de los pasivos térmicos, un nuevo reto para los inmuebles de alquiler

Ies la prohibición de alquilar coladores térmicos un «locura»como afirmó el ex primer ministro Edouard Philippe en un retrato publicado por el semanario El punto en enero ? El alcalde de Le Havre denuncia esta medida de la Ley de Clima y Resiliencia, en vigor desde el 1^oh Enero para las viviendas más mal aisladas y consumidoras de energía.

El edil predice una reducción en “número de viviendas puestas a disposición de las personas, y en general de los más vulnerables” y confiar que “La crisis de la vivienda que se avecina debe ser motivo de gran preocupación para el gobierno”. “Nadie está locole respondí en los obs Olivier Klein, Ministro Delegado encargado de Vivienda. Lo que es una locura es dejar que la gente viva en pasivos térmicos. »

Más allá de las grandes palabras, una observación: el mercado inmobiliario está reaccionando. es crujiente. Sin embargo, en este momento la ley sólo prohíbe el alquiler de los peores “filtros”, clasificados G+ (se trata ahora de 140.000 inmuebles alquilados por particulares). Los efectos más potentes se esperan a partir de 2025, cuando la restricción se aplicará a todos los inmuebles clasificados G. Le seguirán las F en 2028 y las Es en 2034. La medida afectará entonces a más del 43% del stock de alquiler privado. Llega a la fuerza la mano de los propietarios, que hasta ahora no tenían ningún interés en reformar su propiedad, al no ser los beneficiarios de unas facturas de luz o gas más bajas.

Trabajo efectivo pero necesario

Los dueños de los pasivos térmicos están haciendo sus cálculos. Anticipan un descuento en su propiedad, suponen que irá in crescendo, y muchos de ellos deciden vender, en lugar de comenzar a trabajar. “Se venden muchas superficies pequeñasseñala Elodie Frémont, portavoz de los notarios del Gran París. Por ejemplo, un cliente de mi estudio habría tenido un trabajo de 12.000 euros para actualizar su estudio de 12 metros cuadrados de una etiqueta de eficiencia energética F a D, mientras que al vender su descuento fue de solo 8.000 euros. »

Los propietarios sin duda pueden beneficiarse de las ayudas públicas para la renovación. Pero, en la práctica, persisten los obstáculos, ya sea la complejidad de la plataforma 100% online MaPrimeRénov’, encargada de repartir estas subvenciones, o la dificultad de obtener luz verde de la copropiedad para realizar una obra eficaz pero necesaria, como como el aislamiento de la fachada o la cubierta.

El resentimiento del «campo» de los notarios fue confirmado por una encuesta publicada el miércoles 1^oh febrero por el sitio de clasificados SeLoger. Los inmuebles etiquetados F o G, por consumo excesivo de energía, puestos a la venta en la plataforma casi se han duplicado entre 2020 y 2022. El volumen de anuncios de alquiler «Coladores de energía» ha caído un 40% en un año.

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