Comunidades de vecinos: cómo ahorrar en la factura de la luz  Negocio

Comunidades de vecinos: cómo ahorrar en la factura de la luz Negocio

Edificio residencial con placas solares en el distrito de Vitoria.L. RICO

Los costos de la electricidad se han disparado en los hogares, aunque también podrían hacer temblar los bolsillos de los vecinos que viven en una comunidad de propietarios. Si bien los nuevos precios de la electricidad motivan cambios en los hábitos de consumo de los hogares, hay muchos elementos que no se pueden controlar y que sin embargo se utilizan a diario, como un ascensor, una puerta automática de garaje, equipos eléctricos de generación de calor, una planta de tratamiento de piscinas. estación … Servicios que se pueden sumar a la factura de la luz y, en consecuencia, la tarifa que debe pagar cada vecino.

Para reducir estos costes, existen comunidades, habitualmente amplias y con gran cantidad de elementos, que buscan optimizar el rendimiento energético de sus instalaciones y deciden encargar un estudio o auditoría energética. “Esta herramienta nos permite tener un conocimiento real e informado sobre el consumo real del edificio, algo que ahora, con el cambio en los precios de la electricidad, es más importante que nunca”, dijo Carlos Renales, director de servicios energéticos de SunFlower Energías. empresa de servicios (ESE) especializada en el sector de la vivienda.

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El coste de la auditoría puede ser elevado, en torno a los 3.000 euros. “Sin embargo, ESCO lo está ofreciendo gratis con el compromiso de implementar el proyecto de eficiencia energética”, dijo Luis Cabrera, presidente de la Asociación Nacional de Empresas de Servicios Energéticos (Anese). “Ellos son los encargados de asumir el costo inicial de la inversión que hay que hacer con las medidas de ahorro energético propuestas para que los vecinos no tengan que hacer frente a grandes derrames sino que paguen los servicios gracias al ahorro generado”, agregó.

Sin embargo, sabiendo cuánta energía se consume y en qué momento, la ESE puede determinar sus costos reales y sugerir posibles modificaciones (por ejemplo, energía contratada en diferentes momentos o cambios en el consumo en otros momentos) que produzcan ahorros directos a las comunidades sin tener que invertir en obras o reformas. “Simplemente cambiando el horario (de 13:00 a 14:00) en la operación de limpieza de la piscina común se puede lograr un ahorro del 10% o incluso del 38% si se hace en la noche de julio”, estima Renales.

Garaje o ascensor

Existen soluciones para otros elementos que necesitan ser utilizados en un momento muy preciso, como la puerta del garaje: “Se puede retrasar su activación al cerrar en el intervalo de tiempo de uso máximo, que puede ser de las ocho a las nueve”. ‘reloj en la mañana, por lo que el costo del motor que lo impulsa es menor ”, aconseja este experto.

Ahora hay servicios que no se pueden detener en la comunidad, como el ascensor. Algunos edificios residenciales, generalmente con una potencia eléctrica superior a 15 kWh, tienen un máximo instalado en lugar de un ICP (interruptor de control de energía) para evitar cortes de energía, incluso cuando se excede la potencia contratada.

Según Pablo García, asesor industrial del Colegio de Administradores de la Propiedad de Madrid, “con los maxímetros se puede formalizar un contrato de menor potencia, de coste fijo, que es una parte importante de la factura de la luz. Pero hay que tener cuidado, porque si terminas superando constantemente la potencia máxima contratada, terminarás pagando más que si no tienes estos dispositivos ”.

De igual forma, Remica recomienda que las comunidades de propietarios reconsideren los poderes acordados y el consumo de energía que han tenido en los últimos años. “Es importante adecuar la potencia que han accedido ahora a sus necesidades, ya que todos los elementos que consumen energía son más eficientes que los instalados hace años, y por tanto la demanda energética suele ser menor”, ​​comenta su director comercial, Antonio Ocana. Para cambiar la capacidad, basta con que la comunidad lo solicite a su concesionario, quien deberá realizar el trámite con normalidad, sin costo adicional.

Un estudio realizado en 2020 por SunFlower Energías en la comunidad de clientes de gestión energética de Madrid, formada por 121 viviendas, y su simulación con la nueva facturación permite conocer los costes que tendrán que afrontar sus vecinos. La factura es un 6% más cara que el año anterior: 21.397 euros frente a 20.184 euros. Aunque, si miramos la cuota de consumo energético, representa un 35% más de costes que el facturado en 2020, mientras que la potencia contratada es un 48% menor que la registrada este año, es decir, es más barata.

Esto se debe a que con la reciente reforma del mercado eléctrico, el precio del plazo fijo ha disminuido frente al aumento del plazo variable. Ante este escenario, el administrador de la finca Federico Serrato aconsejó a sus comunidades transferir los contratos de energía al mercado libre, “porque el mercado regulado está fuera de control de manera anormal”. También cree que lo más conveniente para las comunidades es generar su propia energía instalando, por ejemplo, paneles solares fotovoltaicos. No antes de lo dicho. En junio, los propietarios de un edificio que administra en Móstoles aprobaron la instalación de 45 tejas. “Los mejores ahorros que tendrá la comunidad serán los del consumo que necesita, el 40% será de producción propia y solo el 60% necesitará la red eléctrica”, dice Cerrato. Con una inversión de 800 euros por propietario, ahorrarán 146 euros al año.

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