Casas de lujo: El millonario quería alquilar un piso por 180.000 euros al mes  Negocio

Casas de lujo: El millonario quería alquilar un piso por 180.000 euros al mes Negocio

Interior de uno de los apartamentos en alquiler en el complejo residencial One Monte-Carlo.Jacques Pepion / Société Des Bains de Mer

Alquilar un apartamento en el complejo residencial One Monte-Carlo, en el corazón de la ciudad monegasca, cuesta una escandalosa cifra de 120.000 euros al mes. Son 180.000 de ellos, es decir, el inquilino tiene que pagar 45.000 euros semanales. Más de 2,1 millones de euros al año. Los apartamentos son dúplex, de unos 600 metros cuadrados, cuatro dormitorios, 117 metros de terraza y sus inquilinos pueden disfrutar de los servicios exclusivos del cinco estrellas Hotel de Paris Monte-Carlo, que está asociado a la promoción por túnel.

El edificio de apartamentos One Monte-Carlo, diseñado por el arquitecto británico Richard Rodgers, ganador del Premio Pritzker, incluye viviendas que son extremadamente asequibles para el alquiler a largo plazo. Este es uno de los pocos ejemplos que existen en el continente europeo de promociones integrales de alquileres de súper lujo, un mercado muy reducido con más demanda que oferta y donde no hay tope de precio. Quizás esto se deba a que el número de millonarios está aumentando: en 2020, en el apogeo de la pandemia, creció en 5,2 millones de personas, con lo que el total es de 56,1 millones en todo el mundo, según un informe de Credit Suisse.

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Londres es una de las ciudades donde hay más demanda que oferta, especialmente la de inmigrantes que buscan un piso exclusivo en el centro de la ciudad. “Se estima que hay 83.000 propiedades en alquiler en la ciudad y solo el 1% está dedicado al superprimer ministro”, dijo John Neri, director ejecutivo y director de inversiones de Squircle Capital, una firma de inversión europea. capital privado y gestión de inversiones inmobiliarias. El precio oscila entre 5.000 y 40.000 libras esterlinas por semana para propiedades de lujo (entre 20.000 y 160.000 libras esterlinas al mes).

En España, el mercado es aún menor y está muy alejado de los alquileres que se tramitan en Mónaco o Londres. La promoción de Calle de Serrano, 53, en Madrid, es uno de los pocos proyectos de alquiler de lujo. Este edificio, propiedad de Twin Peaks Capital, estaba alquilado íntegramente en ese momento y el alquiler medio era de 7.200 € al mes. La empresa tiene otro proyecto en San Marcos, 21, ubicado en Cueca (Madrid), pero por un precio mucho menor.

La oferta se expande, no mucho, cuando se trata de viviendas unifamiliares. Son apartamentos que los ricos han adquirido como inversión, es decir, para alquilar. “Más que buscar la máxima rentabilidad, compran con una visión genérica”, explica Belen Egusquiza, directora de alquiler de Engel & Völkers Madrid. La rentabilidad se sitúa entre el 3% y el 4% neto anual.

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Quienes compran estos apartamentos buscan lo que en la jerga inmobiliaria se llama activos trofeo, únicos, que siempre aprecian. Quienes los contratan son empresarios, grandes líderes y deportistas de élite. En Barcelona, ​​por ejemplo, “el 80% suelen ser clientes internacionales que quieren propiedades muy exclusivas para alojar a sus familias mientras continúan trabajando desde sus países de origen”, explica Albert González, Director de Alquiler de Engel & Völkers Barcelona.

Estos son algunos de pasos suspensión del cartel de “alquiler”.

El complejo de Canalejas en Madrid, cerca de la Puerta del Sol, alquila actualmente al menos uno de los 22 apartamentos vendidos a un precio medio de 14.500 euros el metro cuadrado. El inquilino contará con los servicios del Hotel Four Seasons de cinco estrellas: gimnasio, restaurantes con famosos chefs, tiendas con las marcas más exclusivas … El apartamento tiene 228 metros cuadrados, dos habitaciones, dos plazas de aparcamiento y está en la quinta. suelo. El propietario quiere 10.900 euros al mes y amueblará la casa al gusto del futuro inquilino. Así se afirma en el anuncio de la agencia de lujo Barnes, que gestiona el arrendamiento. La misma agencia confirma que acaba de alquilar otro piso en el edificio Canalejas la semana pasada por 10.500 euros al mes. Tiene 148 metros, dos habitaciones y está en un sexto piso.

Piso de lujo en Centro Canalejas (Madrid), alquilado por la agencia Barnes por 10.900 euros al mes.
Piso de lujo en Centro Canalejas (Madrid), alquilado por la agencia Barnes por 10.900 euros al mes.

La promoción Lagasca 99 es otra de las más exclusivas de Madrid por precio y prestaciones. El conjunto, diseñado por la Socimi Lar y Pimco en el barrio de Salamanca y firmado por el arquitecto Rafael de la José, ha vendido viviendas a un precio medio de 11.300 euros el metro cuadrado. Uno de ellos fue comprado por un inversor privado, que lo alquiló por 16.000 euros mensuales. Tiene 344 metros construidos, cinco habitaciones, seis baños y está en un quinto piso. El inquilino tendrá derecho a muchos servicios, como una terraza jardín con piscina exterior, gimnasio, centro de bienestar, piscina interior con sauna, baño turco y spa, Club británico

Piscina exterior en Lagasca, 99, en Madrid.
Piscina exterior en Lagasca, 99, en Madrid.

En Barcelona, ​​el edificio Francesc Macià 10, desarrollado por Squircle Capital, cuenta con siete pisos de 600 metros cuadrados y un ático que no está en venta. Se trata de una de las promociones más caras de España: el precio medio es de 16.500 euros el metro (10 millones de euros), llegando a los 20.000 por un piso decorado. Uno de estos apartamentos fue comprado el año pasado por un inversor. Le llevó varias semanas encontrar un inquilino de ascendencia europea que actualmente paga 29.000 euros al mes. Como exige el gran lujo, el inquilino se beneficia de los servicios de un hotel cinco estrellas las 24 horas del día, así como de una piscina, sauna, gimnasio, bodega privada y seis estacionamientos. Recientemente, un inversor suizo expresó interés en dos apartamentos en este edificio con fines de inversión.

En el edificio Francesc Macià, 10, de Barcelona, ​​se alquila un piso por 29.000 euros al mes.
En el edificio Francesc Macià, 10, de Barcelona, ​​se alquila un piso por 29.000 euros al mes.

Valor refugio

Comprar apartamentos de lujo como refugio seguro tiene un futuro prometedor. “El sector inmobiliario será un destino de inversión clave para las personas con un valor liquidativo de 50 millones de dólares o más en los próximos meses”, dijo el informe. El informe de riquezapor Knight Frank. 26% planea comprar una casa nueva este año.

Esta consultora y Colliers acaban de poner en marcha una nueva promoción de lujo en Madrid, Teatro Gran Vía 30, propiedad de Thor Equities, en la que notaron “un gran interés por comprar en alquiler”, comenta Carlos Zamora, director del edificio residencial de Knight Frank. . La rentabilidad será de aproximadamente un 3,5% neto al año. El edificio, que fue el Teatro Fontalba, albergará 28 viviendas de dos y tres habitaciones, que van desde los 780.000 euros hasta casi dos millones de euros. La mayoría de las reservas provienen de compradores nacionales y europeos, según consultores.

Relajación en la promoción Teatro Gran Vía, 30, de Madrid.
Relajación en la promoción Teatro Gran Vía, 30, de Madrid.

¿Qué hay detrás del escaso interés de los emprendedores y los medios para construir pisos de lujo en alquiler? “Las cifras no salen porque la rentabilidad es muy baja y por debajo del 3% no se sumará ningún inversor institucional; tienen otras alternativas de inversión ”, dice Zamora. John Neri de Squircle Capital coincide en que “es muy difícil encontrar buenos proyectos y buenas oportunidades de inversión en un mercado de primera clase”. Sin embargo, la empresa no descarta entrar en este mercado. “Tenemos la ventaja de ser un fondo con un enfoque muy general, pero tenemos que encontrar la oportunidad: una buena ubicación a buen precio”, dice Neri.

Albert González de Engel & Völkers Barcelona confía en el desarrollo del mercado. Hasta el momento, el edificio de alquiler “se centra más en activos atípicos, pero se espera que el lujo entre en esta modalidad, que busca no solo una buena ubicación, sino sobre todo una combinación de servicios de alta gama. en pie”.

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