Berlín vota para expropiar a los especuladores inmobiliarios  Ciencias económicas

Berlín vota para expropiar a los especuladores inmobiliarios Ciencias económicas

Los berlineses tienen mucho que decidir el próximo 26 de septiembre, fecha de las importantes elecciones generales, de las que saldrá la sucesora de Angela Merkel. Votarán por miembros del Bundestag, el próximo alcalde de Berlín, representantes de los 12 distritos de la capital alemana, y aún encontrarán una cuarta papeleta, un referéndum protagonizado por las mayores inmobiliarias del país a través de la tensión: ¿quieres el ¿El gobierno de Berlín expropiará 240.000 viviendas a los grandes propietarios? El tema es explosivo y sus consecuencias podrían ser para cualquiera que gane las elecciones. Aunque la consulta no es vinculante, provocará un acalorado debate político para incrementar las rentas y una feroz especulación en el mercado inmobiliario.

Más información

Si Alemania es un país de inquilinos, más de la mitad de la población vive en alquileres, el segundo porcentaje más alto de la OCDE, su capital probablemente sea un récord: más del 85% de los berlineses no son propietarios del apartamento en el que viven. En los últimos cinco años, los precios han aumentado un 43% y se ha vuelto cada vez más difícil para los residentes de ingresos medios y bajos vivir en las regiones centrales. Los inquilinos acusan a las grandes inmobiliarias (la iniciativa solo afecta a las que tienen más de 3.000 pisos) de ganar mucho dinero aumentando los alquileres y reduciendo el mantenimiento de sus propiedades.

Activistas del movimiento “Deutsche Wohnen & Co enteignen” (expropiando a Deutsche Wohnen y compañía) entregaron más de 350.000 firmas, lo que hizo posible el referéndum el 25 de junio. Imágenes de SeanGallup / Getty

Ingrid Hoffman lleva años sufriendo la gestión de una de estas empresas. Se mudó a uno de los típicos edificios prefabricados de Berlín Oriental hace 20 años. En ese momento, pertenecía a GSW, una empresa pública que acababa de reformarlo. Invierte en mejorar pisos, contrata personal de mantenimiento y cobra rentas razonables en vecindarios que ahora son muy valorados. Pero en 2004 la empresa quebró. De esos años es la famosa frase del entonces alcalde, quien calificó a Berlín de “pobre pero sexy”. La ciudad endeudada no vio más remedio que vender viviendas públicas. Deutsche Wohnen, un gigante inmobiliario que casi duplicó su cartera de apartamentos de la noche a la mañana, compró 65.000 GSW. Hoy cuenta con más de 100.000 en la capital alemana. Uno de ellos pertenece a Hoffman, por lo que quiere usar un supuesto nombre en este informe.

“Una de las primeras cosas que hizo el nuevo propietario fue duplicar la comunidad y los costos de calefacción”, explica el jubilado de 71 años. Al mismo tiempo, esto redujo los servicios. La empresa eliminó, por ejemplo, la figura de Hausmeister, un limpiador o portero que se encargaba de pequeñas reparaciones en cada edificio. Luego vino el aumento de los alquileres y la pensión de 1.200 euros de Hoffman comenzó a disminuir. “Después de pagar el alquiler y los gastos, no me quedaba mucho para vivir. Fue muy honesto y no quería tirar mis ahorros “, recuerda. Así que buscó uno de los trabajos de varias horas conocidos como mini trabajos, que se han extendido en los últimos años, tanto entre los jóvenes como entre los jubilados que quieren mejorar sus ingresos. Uno de esos trabajos, que cuesta 450 euros al mes, es repartir comida en bicicleta – “era eléctrica”, dice – para una conocida empresa de reparto a domicilio en el invierno cuando tenía 69 años.

Hoffmann estuvo muy involucrado en la iniciativa “Alienación de Deutsche Wohnen and Company”, nacida en 2018, que recogió las firmas necesarias para celebrar el referéndum (deben ser al menos el 7% de los votantes, según la ley de Berlín). No quiere hacer previsiones, pero las encuestas muestran que casi la mitad de los vecinos de la ciudad están a favor de devolver las casas a la administración pública.

La base jurídica de la consulta es el artículo 15 de la ley básica alemana, que establece: «A los efectos de la socialización, el suelo, los recursos naturales y los medios de producción pueden ser de propiedad colectiva. […] con una ley que determina la forma y monto de la indemnización. Un artículo que nunca se utilizó después de la aprobación de este texto legal en 1949.

Los activistas se preparan para entregar las firmas necesarias para organizar una consulta en la ciudad de Berlín.  El 7% de los votantes, más de 170.000 personas, deben firmar.
Los activistas se preparan para entregar las firmas necesarias para organizar una consulta en la ciudad de Berlín. El 7% de los votantes, más de 170.000 personas, deben firmar.Imágenes de SeanGallup / Getty

Berlín tendrá que pagar un precio “justo” a los grupos inmobiliarios, algo que los críticos de la medida consideran uno de los mayores problemas. La ciudad todavía está endeudada. “Las expropiaciones masivas no crean un solo apartamento nuevo ni reducen el alquiler, pero cuestan miles de millones”, dijo el candidato a alcalde del Conservatorio, Kai Wegner. Los socialdemócratas tampoco apoyan el referéndum: dicen que será el último recurso. Los Verdes mantienen una posición ambigua y sólo Die Linke, el partido de la izquierda de los socialdemócratas, está a favor. La iniciativa devolvió una palabra, expropiación que se había considerado olvidada desde el fin del régimen comunista. Los empresarios hablan de “populismo” y violaciones de la propiedad privada.

“El dinero no tiene que provenir del presupuesto de Berlín”, dijo Rainer Wilde, portavoz de la Asociación de Inquilinos. La ciudad creará una entidad pública que buscará financiamiento de los bancos con el valor de la tierra y los apartamentos como garantía y también dependerá de los ingresos mensuales por alquiler. Se están elaborando muchas cifras sobre el coste de la expropiación: el gobierno de Berlín ha estimado 36.000 millones de euros; activistas, entre 8.000 y 11.000 millones, y un estudio reciente de dos científicos muestra un rango entre 14.500 y 22.800 millones.

“No queremos ser como Londres o París en 10 años. El momento de actuar es ahora ”, dijo Hoffman, quien pronostica severos enfrentamientos políticos en el nuevo gobierno, que abandona las urnas el 26 de septiembre. La vivienda asequible es uno de los temas de la campaña nacional. Las protestas han llamado la atención sobre la militante capital alemana, pero otras ciudades, como Múnich o Hamburgo, están sufriendo aún más por la especulación inmobiliaria. “Tenemos que asegurarnos de que los berlineses puedan seguir viviendo en Berlín, que nadie tenga que salir de la ciudad porque no puede pagar el alquiler”.

Intento fallido de controlar los precios

La presión social que exige viviendas asequibles en Berlín ha obligado a los políticos berlineses a actuar en 2019. El Gobierno de Coalición de los Socialdemócratas (SPD), los Verdes y Die Linke han aprobado techos de alquiler (según el año de construcción y reformas inmobiliarias) y los han congelado. . por cinco años. En abril pasado, el Tribunal Constitucional alemán anuló la ley, sosteniendo que el parlamento regional no era competente para regular los ingresos por ley. Berlín tiene un grave problema de suministro, explica Wilde. “Uno de los motivos de la alta demanda es la inmigración masiva de más de 200.000 personas entre 2015 y 2019, período en el que solo se construyeron 63.000 apartamentos y la mayoría a precios elevados. Hay escasez de terrenos listos para la construcción, los precios de los terrenos son altísimos, existe retención especulativa de parcelas y falta de capacidad en el sector de la construcción y las autoridades. Los nuevos desarrollos necesitan rutas de transporte, una conexión por tranvía o metro y esto lleva tiempo ”, dijo.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *