Así sienten los constructores la desaceleración en su negocio | infraestructura | Economía

La situación macroeconómicolas pérdidas de interés, la inflación en los costos materiales de construcciónel menor poder adquisitivo de los hogares y la devaluación de sus factores que han generado incertidumbre en la continuidad de los proyectos vendidos ‘sobre planos’ de los constructores.

(Vea: Holcim inaugura planta de productos químicos para sector constructor).

Ante este panorama, las firmas han tenido qu’aumentar el porche de viviendas vendidas para iniciar su construcción y así brindar seguridad de culminación del proyecto.

El llamado ‘punto de equilibrio’, ha ido cuesta arriba en el último lustro, incluso ha crecido cerca del 15%.

(Vea: El primer bosque de la hospitalidad en el mundo).

Vale aclarar que el punto de equilibrio es el porcentaje del total de viviendas que un constructor debe haber vendido para iniciar la construcción.

Este porcentaje, resulta de un acuerdo entre el constructor y el banco que financia el proyecto.

(Vea: Mitad de proyectos de vivienda en Nariño, en riesgo por cierre vial).

Según la Cámara Colombiana de Construcción (Camacol), es notorio que el punto de equilibrio ha ‘venido en aumento en los últimos años’inclusive, según el presidente (e) del gremio, Edwin Chirivi, si bien cada constructora tiene libertad de definir este punto, en los últimos años esta cifra ha pasado de 60%-65% al ​​85%. En vivienda VIS es del 90%.

“Esta variación atiende a una variedad de factores, principalmente, entre más volúmenes de ventas tengan, más comercialmente que el proyecto esté listado para construcción”dice Chiriví.

(Vea: Actividad económica en el país creció 3% en noviembre de 2022).

Segun el Censo de Edificaciones del danésesta dinámica ha influido en el área iniciada de construcción con el pas de los años.

Por ejemplo, en el tercer trimestre de 2021 en Bogotá iniciaron 839.723 mt2 y en el mismo periodo de 2022, 778,220 mt2.

Y si bien esta garantía ha funcionado a lo largo del tiempo para generar confianza, con la fluctuación en los precios y los cambios a los que se ha sometido la economía el país por distintas adversidades, las constructores han visto perjudicadas sus ganancias.

Según César Mejía, presidente de la constructora Camu, anteriormente esta actividad garantizó el éxito del proyecto, amarrando precios de la viviendauno o dos años antes de entregarlos.

“Mientras la inflación sea del 4%, se pudo proyectar los costos de una manera más sertiva y los proyectos dieron su margen de ganancia. Qué pasa ahora, si bien tenemos un punto de equilibrio bueno, los costos de la vivienda sufrirán mucho y al final la utilidad se ve impactada”, dijo el presidente, quien aseguro que por tal motivo deben tener cautela en el precio final de los inmuebles.

Por otro lado, este aumento ha funcionado como ‘escudo’ ante estos cambios en la economíaesto previniendo el impacto de desistimientos en los proyectos.

«Tal vez que si las cosas siguen sufriendo y las condiciones macroeconómicas se complican, los compradores podrían retirarse del negocio, ahí el punto de equilibrio es importante, sobre todo con los bancos, porque con altas tasas es difícil que les presten», concluyó Mejía.

La posibilidad de pasar del pago de una cuota inicial al pago restante a través de un creditose suma a la lista de retos de los compradores, que ahora con tiempos más largos de comercialización para lograr el punto, continuarn pagana pero el tiempo an arriendo.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Portafolio Periódico