Merlin lanza su cartera de supermercados Caprabo  Compañías

Merlin lanza su cartera de supermercados Caprabo Compañías

Propiedades de Merlin ha puesto en venta su portafolio de supermercados Caprabo. Socimi, liderada por Ismael Clemente, decidió vender estos activos no estratégicos para invertir en otras apuestas inmobiliarias. Puede embolsarse más de 100 millones de euros por la operación.

Socimi ha encargado a la consultora CBRE la búsqueda de un comprador para esta cartera, y hasta el momento, según fuentes familiarizadas con el proceso, han recibido una quincena de ofertas. Habrá varios tipos de fondos entre los interesados, incluidos algunos especializados en la compra de estas tiendas. Este tipo de activos, los supermercados, ha despertado un gran interés en los últimos meses entre los inversores. Desde el comienzo de la pandemia Covid-19, estas propiedades relacionadas con el negocio alimentario se han considerado un refugio seguro.

El portafolio de Merlin Caprabo actualmente consta de 28 tiendas, según fuentes del mercado. Socimi adquirió un portafolio de 33 supermercados en 2015 de la empresa Caboel. Esta propiedad solariega era propiedad de familias catalanas que habían vendido la cadena de supermercados Eroski en 2007 por 1.300 millones, aunque conservaban la propiedad de algunos inmuebles, que luego serían cedidos a Merlin.

Desde entonces, Socimi se ha desempeñado como propietaria de estas tiendas, que continúan siendo administradas por la marca Caprabo. En los últimos meses, Merlin ha vendido algunos de estos activos sin saber cuánto recibió.

En su web, Merlin explica que la cartera de 33 establecimientos alquilados por Caprabo en Cataluña consta de 19 supermercados locales y 14 en el formulario caja grande. El 71% de los ingresos por alquiler procede de Barcelona y el 29% restante de Tarragona, Lleida y Gerona. La cadena ha estado operando estos treinta supermercados durante un promedio de 22 años.

No estratégicamente

La venta de esta cartera encomendada a CBRE forma parte de la rotación de los activos de Socimi. Recientemente, la inmobiliaria incluida en el Ibex 35 ha rechazado algunos activos logísticos, oficinas y sucursales alquiladas por BBVA. Entre los más relevantes se encuentra la operación del edificio de oficinas de Ulises de Madrid, que vendió más de 40 millones de dólares al Fondo Kennedy Wilson.

La inmobiliaria, que tiene a Santander como gran accionista con el 22,3% del capital, anunció en el mercado en recientes reuniones con inversores su intención de perder activos no estratégicos este año de entre 150 y 200 millones.

Socimi, por su parte, está invirtiendo en otros negocios, como la logística, que están cada vez más pujantes debido a la atracción del comercio electrónico y nuevas actividades como los centros de datos, con los que tiene un acuerdo con Edged Energy (filial de Endeavor ) para crear un proyecto conjunto y activos inmobiliarios en Madrid, Barcelona, ​​Bilbao y Lisboa. Del mismo modo, la promotora, que promoverá el nuevo distrito de Madrid Nuevo Norte, una vez aprobado el proyecto, ha entrado en la capital del distrito de Castellana Norte (DCN).

Los supermercados de Caprabo representan solo el 1% de la cartera inmobiliaria actual de Socimi, que tiene un activo de 12.893 millones, según los últimos informes semestrales a la CNMV.

De estos inmuebles, los de mayor peso son oficinas (6.349 millones); seguido por portafolio centros comerciales (2.185 millones); logística (1.219 millones); activos como la cartera de oficinas arrendadas por BBVA (1.864 millones); participaciones minoritarias (590 millones) y otro tipo de inmuebles como esta cartera de supermercados y algunos hoteles (685 millones).

Gran interés en este tipo de activos

El año pasado se batió el récord de compras en supermercados, con una inversión de unos 600 millones de euros, ya que los inversores vieron este tipo de activos como refugio. Para 2021, los datos se mantendrán en un nivel récord similar, con transacciones de alrededor de 600 millones, según se publicó esta semana. Cinco días con datos de CBRE.

El último acuerdo fue la venta de los siete 93 millones de hipermercados de Carrefour España al fondo US Realty Income, la primera operación de la compañía en Europa. Anteriormente, Mercadona cedió 27 tiendas al fondo israelí MDSR por 100 millones; Condis ha vendido 30 tiendas en Madrid a otras dos empresas del sector, Uvesco y La Despensa; y Lar vendió 22 tiendas Eroski a Blackbrook por otras 60.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *