Los precios de las viviendas son limitados a medida que aumentan las ventas  Estar donde estás

Los precios de las viviendas son limitados a medida que aumentan las ventas Estar donde estás

La recuperación económica sigue impulsando al sector inmobiliario, que presenta noticias todos los meses mostrando que está dejando atrás el impacto de la pandemia. Las ventas de viviendas se recuperaron antes de que estallara la crisis sanitaria. Sin embargo, los precios muestran una tendencia más estable. Tras el descenso en 2020, que supone un descenso del 0,4% en promedio a nivel nacional respecto a 2019, este año los montos muestran ligeras variaciones, según el Centro de Información Estadística Notarial (CIEN), en dependencia del Consejo General de Notarios. El aumento de la compra de viviendas hasta el momento no ha provocado una subida de precios.

Entre enero y junio de 2021 se vendieron 317.358 viviendas, según CIEN, un 61,85% más que en el mismo período de 2020, cuando hubo una severa restricción. Pero si se compara esta cifra con la del próximo año sin pandemia, 2019, datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que ha vuelto al nivel anterior al COVID -19 – las ventas aumentaron un 0,7% respecto a hace dos años. .

Este incremento en el volumen de operaciones, coinciden los expertos, se explica por el apetito inversor, el ahorro acumulado de algunas familias durante la pandemia por el escaso consumo, los avances en el proceso de vacunación y el coste históricamente bajo de las hipotecas, con el Euribor aún negativo. Aunque, dice Francisco Inyareta, vocero de Idealista, esos números son tan altos debido a la inclusión de operaciones paralizadas por la incertidumbre durante el último año.

Ahora estas transacciones se reactivan debido a la mejora de las perspectivas económicas. De hecho, el pasado mes de junio, el volumen de firmas aumentó un 70% en el mismo mes de 2020 y un 41% respecto a junio del año anterior a la pandemia. Iñareta asegura que habrá que esperar a la publicación de los próximos datos para sacar conclusiones y ver si se trata de una situación excepcional o una tendencia.

El crecimiento es agregado en todas las Comunidades Autónomas, pero las mayores cifras se dan en las regiones costeras e insulares, Canarias (116,7%), Comunidad Valenciana (105,8%) y Cantabria (103,1%), mientras que las más altas las más bajas se registran en Navarra (6,6%). Juan Manuel Chavez, Fellow de OBS Business School y autor del informe El sector inmobiliario tras la crisis del coronavirus en España, asocia este crecimiento al teletrabajo, que ha llevado a muchas personas a invertir en casas de vacaciones para convertirla en su primera residencia para pasar la mayor parte del año, pero también a la búsqueda de nuevos espacios habitables tras la retención que cambió la forma de pensar en el hogar. y disfrútalo.

La evolución de los precios de la vivienda

La reactivación de operaciones es precisamente una de las razones a las que los expertos atribuyen este desfase entre la evolución de las ventas y la del precio. Juan Carlos Martínez Lázaro, catedrático de economía de IE Business School, explica que muchas de las adquisiciones que se están reanudando ahora se han pactado en plazos de un año, con la demanda colapsando por el coronavirus.

Los analistas también señalan que en el mercado inmobiliario, la subida de precios que suele producirse tras un incremento de la demanda no es un proceso automático, y en ese sentido, con una anomalía como una pandemia de la escala del Covid-19, el retraso es más obvio. Solo si este aumento persiste en el tiempo, como sucedió en España a principios de la década de 2000, se puede esperar que los precios se disparen. Es decir, hay un tiempo entre el aumento de la demanda y la subida de los precios, en el que la tendencia puede consolidarse o interrumpirse. El gráfico CIEN para la evolución de las ventas y precios de la vivienda muestra un rezago entre la caída de las ventas en 2020 y la de montos, que fue un poco más tardía.

Casas en venta y precio medio. Fuente: Centro de Información Estadística del Notario.

En lo que va de 2021, el precio medio ha caído un 0,5% desde enero, aunque con variaciones mensuales. En el primer semestre de este año, a excepción de enero, se mantuvo entre 0,6% y 3% anual. En junio, sin embargo, volvió a alcanzar la cifra positiva del 2,3%. Un hecho que presagia un aumento de precios asociado al crecimiento de las ventas. Por ello, los expertos señalan que los próximos meses serán clave en España para determinar cómo cambia esta variable.

Chávez cree que el valor seguirá subiendo, aunque todavía lejos de las cifras de dos dígitos que se ven en los años previos a la crisis económica de 2008. Un dato confirmado por Martínez Lázaro: “Mejores expectativas son un impulso de la demanda, que tendrá un impacto claro en los precios ”, dijo. Sin embargo, María Matos, portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, cree que se trata de un ligero repunte que pronto se estabilizará, como viene siendo el caso desde 2016, cuando finalizó el ajuste de precios tras el fin de la burbuja inmobiliaria.

Antes del estallido de la pandemia, CIEN esperaba que 2020 y 2021 serían años de estabilización del mercado después de un período de aumento de los volúmenes de ventas (de 2014 a 2018) y precios (de 2014 a 2019), con pequeñas caídas en los precios. ajustar las cantidades del mercado. Pero 2020 supuso una caída en las ventas y el valor -el número de compras disminuyó un 14,6%, una cifra que no se recuerda desde 2013, cuando el número de viviendas compradas cayó un 17,3 %-.

Precios para el futuro cercano

Según los expertos, 2022 será un año en el que el valor de la vivienda se estabilizará, subiendo muy levemente, siguiendo el camino que se inició antes de que el impacto de la pandemia interrumpiera su evolución. Aunque todavía no se han dado a conocer los datos de este verano, periodo en el que tradicionalmente el ritmo de las operaciones se ha ralentizado, volviendo a subir en otoño para ofrecer una previsión más ajustada.

CIEN explica que es muy probable que a finales de 2021 se vuelva a superar la barrera de las 500.000 viviendas vendidas, cantidad que no se alcanzó en 2020 por poco más de 415.000, pero que se superó significativamente en 2019 y 2018. “Las cifras que estamos obteniendo de ventas de viviendas recuerdan a las registradas a lo largo de los años auge inmuebles, pero el precio no los acompaña, ya que no vemos un fuerte incremento de dos dígitos, como cuando entramos en la crisis. Por el momento, es muy positivo que haya tanta interacción en el mercado, ya que ayuda al sector inmobiliario a recuperarse y volverse más dinámico ”, dice Matos.

Esto también está relacionado con el crecimiento del 2,8% del producto interior bruto (PIB) en este trimestre respecto al trimestre anterior, pero también con la situación de las hipotecas. Ineretta de Idealista explica que los consumidores se están aprovechando de tasas de interés históricamente bajas, que abaratan estos préstamos. Para saber qué tipo de hipoteca (fija o variable) conviene al posible comprador, Banco Sabadell ha puesto en marcha un simulador.

Martínez Lázaro de IE Business School cree que aún queda mucho por determinar, aunque la pandemia, cree, dejará un cambio estructural en el mercado inmobiliario. “Mientras esperamos ver si se consolida el teletrabajo, todo indica que la demanda se dirigirá a un tipo de vivienda más grande, con espacios al aire libre alejados de los centros de la ciudad, y esto incluye los espacios de vida y de trabajo”, concluyó.

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