Las bajas tasas de interés y la caída de los precios hacen que comprar una casa sea más rentable que alquilar  Ciencias económicas

Las bajas tasas de interés y la caída de los precios hacen que comprar una casa sea más rentable que alquilar Ciencias económicas

Los precios de venta están disminuyendo constantemente, las condiciones favorables del mercado hipotecario y los ingresos por alquiler, que, aunque caen libremente, continúan duplicando el pago mensual promedio requerido para pagar un préstamo bancario. Estas son tres de las razones por las que hoy es más rentable comprar una vivienda que alquilarla, como sugiere el XXXIII Informe del Mercado de la Vivienda presentado ayer por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra de Barcelona, ​​respecto al primer semestre de 2021 .

Según el documento, el precio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 1,43% interanual en el primer semestre del año, enlazando cuatro semestres negativos. En el segundo semestre de 2019, con un descenso del 2,1%, se inició el descenso, continuando en 2020 (-1,29% en el primer semestre y -4,4% en el segundo), y también entre enero y junio de este ejercicio. Por tanto, como ha descrito en detalle Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, los precios de la vivienda en España son actualmente un 34,31% inferiores a los valores nominales a finales de 2006.

A este factor se suma que en la actualidad el precio más habitual de un préstamo hipotecario varía entre 400 y 450 euros según el tipo de préstamo, una cifra sensiblemente inferior al rango entre 600 y 800 euros al mes, que cuestan más de la mitad de la vivienda. en alquiler en el campo. Por tanto, a pesar de la crisis económica derivada de Covid, el ratio de esfuerzo entre el pago mensual de la hipoteca y los ingresos de los hipotecados hoy es del 32%, entre el 30% y el máximo recomendado del 35%. Todo ello, recuerda el informe, a pesar de la reducción generalizada de los alquileres, el descenso alcanzó el 10% en Madrid y el 9,9% en Barcelona y que también se notan en zonas como Valencia, Málaga o Sevilla.

Estos cambios en las tendencias del mercado también han aumentado la seguridad en el contexto de sospechas de pandemia. Así, según Tecnocasa, las hipotecas a tipo fijo dominan el mercado como consecuencia de la evolución del Euribor. Aceptando el 5% del total de préstamos en 2015, se otorgaron con una cuota actual del 80%. Por el contrario, los préstamos a tipo variable, que alcanzaron el 95%, representan ahora el 15% del total. Según Paolo Boarini, director ejecutivo del grupo, los datos muestran una mayor preocupación por la estabilidad.

Boom inmobiliario

Las condiciones que, según estos expertos, hacen que comprar sea más atractivo que alquilar hoy en día, también están acelerando la recuperación del mercado. Así, ya hay voces que apuntan al inicio de un nuevo boom que durará al menos dos años. Así lo demuestra el informe de Forcadell y la Universidad de Barcelona, ​​también presentado ayer. Tras analizar los datos de 2020 y concluir que el mercado ha experimentado una recesión más leve de lo esperado, con reducciones del 14,5% frente al 32,6% registrado en 2008, se puede esperar una fuerte recuperación. El bajo exceso de oferta, la disposición de los bancos a hipotecar y las bajas tasas de interés explican, según el informe, cómo la desaceleración del mercado ha sido menos drástica y que la recuperación se está acelerando.

Así, el sector inmobiliario y la Universidad de Barcelona auguran que a partir de junio comenzará un “nuevo boom inmobiliario”, que se prolongará al menos hasta 2023 y que podrá prolongarse varios años más si los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%. De cara a 2021 y 2022, los expertos predicen que las ventas aumentarán un 25% y un 15%, respectivamente.

Pese a las reminiscencias negativas del boom inmobiliario, especialmente en España, el director del informe y catedrático de Economía, Gonzalo Bernardos, aseguró que las características del momento económico actual no permiten que esta riada se convierta en burbuja. Para que esto suceda, explicó, “debe haber una cantidad impresionante de crédito otorgado por los bancos; tienen que financiar incluso a quienes tienen pocas perspectivas de poder pagar la hipoteca si suben las tasas de interés ”, algo que no está sucediendo, al menos por ahora.

Las inversiones estan cayendo

Este cambio de tendencia, entre otros factores, también provocó un descenso en el papel del inversor. Según Cubero, el peso de estos perfiles se situó a nivel nacional en el 20,6% de las ventas totales hasta junio, frente al máximo histórico del 27,2% registrado en 2017. El perfil de comprador es, por tanto, el de la persona que adquiere la primera vivienda (73,9%). %), con financiación (66,9%), que varía entre 25 y 44 años y que tiene contrato de trabajo indefinido (73,9%).

Detrás de la caída de los inversores, José García Montalvo, profesor de economía de Pompeu Fabra, quiso recordar que hubo “discusiones sobre el control de los precios de alquiler” y “ansiedad social por las okupas y las dificultades de la reconstrucción de la propiedad”. Estos son temas, enfatizó, que penetran en la “imaginación” de la gente.

Acoso de bienes inmuebles

Uno de cada dos inquilinos afirma haber sufrido algún tipo de acoso inmobiliario en el área metropolitana de Barcelona, ​​donde el precio medio del alquiler ronda los 880 euros, y ocho de cada 10 inquilinos están intentando pagar el alquiler por el que gasta más del 30%. de tus ingresos. Los datos proceden del estudio Impactos sociales en el mercado del alquiler, un nuevo trabajo analítico presentado ayer por la Agencia de Salud Pública de Barcelona, ​​el Instituto de Estado y Políticas Públicas de la Universitat Autònoma de Barcelona, ​​el Sindicato de Inquilinos y La Hidra Cooperativa sobre un estudio de más de 2000 personas en el área metropolitana de la ciudad de Barcelona. El informe de 2014 a 2019 señala que la mitad de los inquilinos afirman haber sido víctima de algún tipo de asedio al inmueble por parte del propietario del inmueble en el que viven, en general (en el 50% de los casos) debido a la negativa. para eliminar o reparar daños importantes. En otros casos, el acoso se materializó en el abandono de la escalera o áreas comunes para generar molestias a los inquilinos (12,8%), amenazas, fraude y presión psicológica (11,3%) o el aumento ilegal del precio del alquiler (8)., 4 %).

Por otro lado, recauda Efe, el 80% de los inquilinos sufren de “estrés financiero” medio o alto, ya que gastan más del 30% de sus ingresos en pagar el alquiler, mientras que el 29% utiliza más de la mitad de sus ingresos para pagar contrataciones, a pesar de que la mayoría de los encuestados tiene un trabajo cualificado, estudios superiores o universitarios y una edad media de 38 años.

De la misma manera, muestra el estudio, uno de cada dos movimientos es en realidad “desalojo invisible” cuando los inquilinos se van porque sentirse “desalojado” ya sea porque la casa está en buenas condiciones insuficiente porque el arrendador no quiere renovar el contrato de arrendamiento, por su ausencia o por la imposibilidad de afrontar el aumento del alquiler.

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