La primera gran subasta inmobiliaria de Reyal Urbis, el mayor default de la tesorería |  Compañías

La primera gran subasta inmobiliaria de Reyal Urbis, el mayor default de la tesorería | Compañías

El mayor incumplimiento de la tesorería, bienes raíces Reyal urbis, prepare su primera gran subasta en el proceso de liquidación. El juzgado comercial número 6 de Madrid ha convocado una licitación por el inmueble de la compañía, que saldrá con precio total al menos 220 millones euro a partir de septiembre. El recuerdo incluye la cadena hotelera Rafael, terrenos y edificios de oficinas, según fuentes de la industria.

Se trata del lote más grande puesto a la venta desde que Reyal entró en liquidación en 2017 con una deuda de 4.700 millones, que fue la segunda mayor quiebra de España tras la de la inmobiliaria Martinsa Fadesa, que rondaba los 7.000 millones.

Como en otros casos inmobiliarios infructuosos, el empresario fue víctima de la burbuja de los ladrillos debido a su elevado endeudamiento. El negocio familiar de Reyal, luego dirigido por Rafael Santamaría, participó en una de las mayores operaciones bursátiles del momento, tras comprar Urbis a Banesto y ACS por 3.300 millones en 2006, un año antes del colapso del sector.

Entre los principales acreedores de Reyal Urbis, Agencia tributaria (AEAT), a la que adeuda 343,5 millones en 2020. El organizador, un año más, encabeza la lista de morosos en el Ministerio de Hacienda, que tiene prioridad en el cobro de deudas con otros acreedores. De hecho, AEAT actúa como administrador de la empresa junto con la empresa BDOdesde que el empresario se declaró en quiebra en 2013.

En venta

El sector inmobiliario está interesado en el lote que negociará el tribunal, ya que cree que puede incluir activos de calidad. Entre ellos, Cadena Rafael Hoteles, formado por tres restaurantes en Madrid; uno en Barcelona; uno opera bajo la marca Holiday Inn en la capital, y el otro, cinco estrellas, en la estación de esquí de Baqueira bajo la bandera de La Pleta.

El grupo de hoteles incluye 793 habitaciones, ocho restaurantes y un spa. En Castellana 200, en Madrid, la promotora puso en marcha otro proyecto hotelero que llevaba años suspendido.

A estas propiedades hoteleras el lote agregará edificios de oficinas y terrenos en la oferta, aunque sin detalles adicionales por el momento. De hecho, el tribunal llamó a los inversores interesados 21 de septiembre para ofrecer más información.

Al 31 de diciembre de 2019, Reyal Urbis tenía 102.000 metros cuadrados de su negocio heredado (propiedades en alquiler), además del stock de 6.2 millones de metros cuadrados de terreno de construcción.

En los últimos meses, el tribunal ha subastado activos más pequeños. La mayor operación fue una parcela de 10,7 millones de suelo en Madrid. En total, se han vendido más de 50 propiedades por unos 50 millones.

Que era Reyal

Rail empezó a cavar su tumba cuando participó en la mayor operación de su historia, licitando la histórica Urbis, una empresa andaluza con más de 70 años de historia. El pez gordo se comió al niño, pero por deudas.

Desde entonces, el intento de mantenerse a flote comenzó con varias refinanciaciones, pero para el 2013 decidió suspender los pagos. La empresa tenía un pasivo de más de 3.200 millones, correspondiente a un Préstamo sindicado, donde Sareb tuvo un peso decisivo, con más de 1.000 millones provenientes de préstamos de antiguas cajas de ahorros. A esta cifra se sumaron casi 900 millones de deuda ordinaria.

Este plan prevé una reducción del 90% para los préstamos ordinarios. En el caso de un crédito sindicado, la oferta pasó por la fecha de amortización del activo, lo que supondría aceptar castigos en torno al 80%. Pero los acreedores rechazaron el trato y la empresa finalmente entró en liquidación, como sucedió con Martinsa-Fadesa.

Otros gigantes inmobiliarios de la época también quebraron, como Habitat (ahora Bain Capital) o Nozar, que está esperando, mientras que otros como Astroc, Parquesol o Vallehermoso desaparecieron.

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