¿Es un buen momento para comprar una vivienda?  |  Estar donde estás

¿Es un buen momento para comprar una vivienda? | Estar donde estás

Este es un buen momento para comprar una vivienda en España, según han confirmado los expertos. Pero cuanto tiempo sera? Los tipos de interés bajos de este año y especialmente a finales de agosto crean condiciones favorables para el comprador que quiere contratar una hipoteca. Pero los valores internos, que se habían estado frenando desde la caída del año pasado, comenzaron a subir.

Entre abril y junio, los precios de la vivienda subieron un 2,4% interanual y un 3,3% interanual, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Crecimiento significativo, que los expertos esperan acelerar en los próximos meses. “Seguirá creciendo, ya lo vemos en otros países como Estados Unidos y Holanda, donde ha crecido un 18%”, dijo José García Montalvo, catedrático de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra (UPF). Aunque España todavía está lejos de estas cifras. Por tanto, cree que a precios actuales es un buen momento para comprar.

Los expertos se centran en el Euribor, el indicador hipotecario que se utiliza para calcular los tipos de interés. Este se encuentra en tasas históricamente bajas (-0,498%, a fines de agosto), lo que genera un escenario favorable para el comprador. “Es más fácil recurrir a la financiación a bajo interés”, dijo Rafael Sambola, profesor de finanzas de Eada Business School en Barcelona.

Según este experto, los precios seguirán subiendo gradualmente este año y el próximo, en línea con las perspectivas de recuperación económica y crecimiento del producto interior bruto (PIB). “Por lo tanto, en este contexto, los precios de la vivienda serán mejores hoy que en los próximos meses”, dijo Sambola. En España, la cantidad de inmuebles de obra nueva aumentó un 6% anual en el segundo trimestre de este año, mientras que el de construcción de segunda mano aumentó un 2,9%, según el INE.

Sambola añade que si bien los datos muestran una tendencia alcista de los precios, no todo se puede dar por sentado en una situación inédita como la actual, marcada por la incertidumbre de la pandemia. Sin embargo, José María Alfaro, coordinador general de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), dijo que todavía están lejos de los picos alcanzados en 2007, justo antes de la crisis de 2008. A pesar de estos incrementos, Jaime Cabrero García, presidente de la La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPI) destaca que el mercado se encuentra en una fase de estabilización, a pesar de las subidas.

Ante este escenario, Alfaro se muestra cauteloso y enfatiza que antes de decidirse a comprar una vivienda se deben cumplir muchas condiciones especiales: “Comprar es una buena opción si la situación personal y los ingresos son razonablemente estables y si hay ahorros disponibles para cubrir al máximo – menos del 20% del valor de compra. Además, el pago de la hipoteca no debe superar el 30% de los ingresos netos mensuales ”, confirmó. La tasa de ahorro de los hogares españoles aumentó en 2020 hasta el 14,8% de su renta disponible, 8,5 puntos más que en 2019 y la más alta de toda la serie, que comenzó en 1999., según el INA. Este aumento de ahorro lleva a muchos consumidores a decidirse por comprar una vivienda.

Existe otra circunstancia que favorece a los compradores. Ferran Font, director de investigación y portavoz del portal inmobiliario Pisos.com, confirma que a raíz de la crisis económica, existe una predisposición mucho mayor entre muchos propietarios a negociar a la baja ya que sus bolsillos se han reducido desde el estallido de la emergencia. .salud. Debido a esta necesidad económica, muchos hogares están muy interesados ​​en deshacerse de la propiedad rápidamente.

Elizabeth Hernández, directora de la agencia inmobiliaria Barnes Barcelona, ​​recomienda que no se entregue un inmueble por motivos de precio durante el proceso de búsqueda, ya que en el contexto actual se puede pactar el importe final e inferior al inicial.

Los precios están subiendo fuera de las grandes ciudades.

Debido al cierre estricto, confirman los analistas, se tiende a buscar una primera vivienda en el mercado para una segunda vivienda, como una unifamiliar, por ejemplo, para vivir en un entorno más amplio y saludable. Por eso, las zonas rurales y del interior, lejos de las grandes ciudades, han comenzado a desarrollarse, explica Cabrero García.

Los agentes inmobiliarios también están percibiendo un aumento en el precio de la vivienda en las ciudades como resultado del teletrabajo. Sobre todo las zonas que cumplen determinadas condiciones: “Son zonas con buena comunicación, buen servicio y edificios que cuentan con jardines y amplias terrazas”, describe Sambola. Exactamente Castilla-La Mancha y Extremadura, además de Baleares, son las comunidades que tuvieron el mayor incremento entre abril y junio respecto al trimestre anterior, con un incremento del 3,6%, 3,8% y 4% respectivamente, según el INA .

Comprar una vivienda como inversión

Font advierte que el sector inmobiliario es un mercado confiable con oportunidades de inversión en todo el país. Este análisis se apoya en datos del portal inmobiliario Fotocasa, que revelan que las provincias que representan una mayor rentabilidad en la compra y el alquiler de una vivienda son Huelva, Murcia, Toledo, Sevilla, Almería, Valencia y Castellón, con rentabilidades entre el 8% y 7%, que supera la media nacional de 6,8%.

Maria Matos, portavoz de Fotocasa, confirma que también han encontrado un boom de la demanda en las afueras de las principales ciudades. “Así que puede ser un buen momento para invertir en áreas rurales”, dijo.

Algunas zonas, como algunas zonas de playa, siguen siendo las más rentables para invertir: la costa de Levante, Andalucía, Baleares y Canarias. “Siempre será una buena apuesta elegir uno de ellos”, dice Matos.

Sin embargo, otros expertos creen que siempre es más seguro comprar en ciudades como Madrid o Barcelona, ​​que están creciendo tanto en población como en empleo. Alfaro recuerda que dado que hay dos mercados en constante tensión, uno está seguro de que habrá demanda.

Font coincide, explicando la diferencia entre comprar un inmueble como inversión o como vivienda: “Si lo que queremos es invertir y luego sumarlo al mercado de alquiler, los grandes capitales obtendrán un poco más de rentabilidad baja, pero con mucha Alta demanda. activo. Por el contrario, puede encontrar mayores retornos en mercados menos dinámicos, pero será más difícil encontrar inquilinos ”, dice.

¿Vivienda de construcción nueva o usada?

No existe una regla general que permita que el saldo de la compra se dirija a viviendas nuevas o usadas, como factores como preferencias personales, zona y presupuesto. Andrea de la Hoz, analista de la oficina de investigación de Tinsa, dijo los pros y los contras:. Sin embargo, las viviendas de nueva construcción ofrecen una calidad superior, una mayor eficiencia energética y por tanto un mayor ahorro de consumo; y se ubica en las zonas periféricas, con mayor presencia de espacios verdes y abiertos.

Mientras que la obra nueva está sujeta a un impuesto sobre el valor añadido (IVA) del 10% (excepto en Canarias, cuyo impuesto es del 7%), la segunda construcción está sujeta a un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que, según la Comunidad Autónoma , la cuota estará entre el 4% y el 10%. Esta circunstancia, defiende Sambola, puede convertirse en un motivo convincente para que el comprador o inversor elija uno u otro tipo de vivienda.

Los datos del COAPI de Madrid muestran que en la capital hay más ofertas de vivienda usada (80%) que de obra nueva (20%). Desde los portales inmobiliarios este año hay un aumento del interés por la vivienda de segunda mano. “La demanda de viviendas unifamiliares, chalés, adosados ​​y propiedades rurales ha aumentado en un 30% desde la pandemia”, dijo Fotocasa.

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