Apartamento en alquiler en Lisboa a un precio inasequible para los locales  Ciencias económicas

Apartamento en alquiler en Lisboa a un precio inasequible para los locales Ciencias económicas

Un vecino pasa por Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa y con mayor número de apartamentos turísticos.
Un vecino pasa por Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa y con mayor número de apartamentos turísticos.JOAO HENRIQUES / EL PAIS

Todos los turistas quieren visitar Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa, pero no les resulta fácil encontrar un vecino portugués allí. Antes de la pandemia, el área se convirtió en una de las principales víctimas de la explosión del turismo masivo. «El 60% de sus casas se han convertido en apartamentos turísticos, es casi pornográfico», dijo Luis Gonçalves Mendes, investigador del Instituto de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Lisboa. Aunque el coronavirus redujo la oferta turística, los vecinos no regresaron a Alfama. “Si en la década de los ochenta vivían unos 20.000 habitantes, ahora son menos de mil. Y a medida que envejecen, se hacen más pequeños cada día que pasa ”, agregó Gonçalves, quien también pertenece al movimiento civil Vivir en Lisboa, una plataforma creada en 2016 para incidir en las políticas públicas en la planificación de áreas urbanas.

La vivienda es uno de los principales problemas de la ciudad: es el tercer tema más desaprobado en las encuestas después de la corrupción y los impuestos. Los portugueses de ingresos medios apenas pueden permitirse los precios inmobiliarios actuales en el centro de la capital. El Instituto Nacional de Estadística de Portugal fijó el salario medio mensual en 2019 en 1.209,94 euros, mientras que el precio por metro cuadrado superó los 13 euros en algunos barrios céntricos en 2020, según el portal Idealista. «Salarios en Lisboa [el salario mínimo para 2021 es de 665 euros] no son compatibles con alquileres. Un diseñador, policía, enfermero o docente que se encuentra en el inicio de su carrera y necesita un departamento de dos habitaciones tendrá que apartar más del 60% de su salario para pagarlo ”, dijo Paula Márquez, asesora de vivienda. desarrollo local en Lisboa durante ocho años.

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Precios inalcanzables para jubilados como Joao Edmundo Gestosa Baptista, de 90 años, que recibe una indemnización de 756 euros. Tuvo que salir de su casa en el centro de Príncipe Real: “No renovaron mi contrato, aunque le pagué al dueño todos los meses durante cinco años, me gusta cumplir. Pagué unos 400 euros, pero los alquileres aumentaron mucho con la especulación.

Un informe reciente del Fondo Monetario Internacional (FMI) comparó el desarrollo de los alquileres de apartamentos de dos dormitorios en 24 países europeos y sus respectivas capitales entre 2013 y 2018. Lisboa registró el mayor aumento de casi el 110% durante el período de cinco años estudiado. Durante el mismo período, los apartamentos turísticos se expandieron como hongos: pasaron de 193 a 3.806, según el Estudio Urbano de Turismo de Lisboa, elaborado por la Cámara Municipal. El informe confirma el efecto perverso sobre las rentas fijas: «El cambio en el uso de los edificios residenciales para el turismo ha eliminado a un número muy significativo de hogares del parque de viviendas y ha provocado fuertes presiones inflacionarias en el mercado inmobiliario de Lisboa».

«Los turismo se ve como una estrategia de recuperación económica durante la crisis, genera empleo y ayuda a rehabilitar ciudades, pero al mismo tiempo crea grandes problemas en algunos barrios como Alfama ”, dijo el geógrafo Luis Gonçalves Mendes. Además del turismo, citó otros factores que crearon la «tormenta perfecta» para impulsar los precios inmobiliarios: medidas para atraer inversión extranjera y una enmienda a la ley de arrendamiento de la ciudad que facilitó los desalojos. Estima que entre 8.000 y 10.000 familias se han desplazado a Portugal gracias a una reforma legal del gobierno de Pedro Pasos Coelho, que favorece la subida de los alquileres. «Entre 2012 y 2021, los distritos centrales de Lisboa perdieron el 25% de su población, que es mucho si tenemos en cuenta que estamos en un territorio que ya ha sufrido una pérdida demográfica en la década de 1960», dijo.

Rehabilitación y construcción

Para contrarrestar la falta de vivienda, el Ayuntamiento restringió los apartamentos turísticos en los barrios más concurridos antes de la pandemia. El alcalde en ejercicio, Fernando Medina, ha anunciado que lo ampliará a toda la ciudad si gana las elecciones de este mes. La principal medida local de intervención del mercado es a largo plazo, a través de la rehabilitación y construcción de viviendas en suelo público en alquiler en un programa denominado Renta Accesible, que emplea a los inquilinos al 30% de su salario. Cerca de 1.200 familias se han beneficiado de la iniciativa, aunque esto está lejos del compromiso de 6.000 con este mandato municipal.

“Tradicionalmente, las políticas públicas de vivienda se han ocupado únicamente de dos aspectos: promover barrios sociales para personas desfavorecidas y ayudar con préstamos para comprar viviendas. Por todo lo demás, el mercado se dejó decidir, pero solucionaremos el problema de la vivienda solo si entendemos que este es un derecho constitucional que no puede depender de la lógica del mercado ”, dijo la concejala Paula Márquez, quien se incorporó al gobierno local de El socialista Fernando Medina como presidente de la Asociación de Ciudadanos de Lisboa.

Por su parte, la captación de inversión extranjera ha permitido desarrollar proyectos de captación de residentes con alto poder adquisitivo. El hecho de que celebridades como Madonna, Monica Bellucci o Cristiano Ronaldo estén adquiriendo viviendas en la ciudad también ha contribuido a la promoción internacional de Lisboa. «Exportamos encantador [encanto]. También fuimos vendidos en algún momento como un destino seguro donde no hubo ataques ni delitos ”, dijo el asesor de vivienda. Incluso la pandemia no se ha alejado del sector inmobiliario de lujo, que ya ha vuelto a crecer este año en la primera mitad del año. El último ejemplo es el proyecto del millonario francés Claude Berda, uno de los principales inversores en Portugal, para la rehabilitación de un edificio del siglo XIX. El precio de venta previsto de las viviendas recibidas varía entre 1,5 y tres millones de euros, destinados a la «clientela de origen belga, francés o suizo», según informa la empresa para el semanario Café exprés.

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